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君财有道为委托人的最佳利益而行事

更新时间:2021-05-27 点击数:1217

君财有道为委托人的最佳利益而行事

  为了委托人的最佳利益而行事。当代理人被指定代表委托人协助或协商交易时,代理人有责任委托人在委托人的授权范围内以委托人的最佳利益行事。

  在实践中,为了委托人的最佳利益而行事的义务要求代理人利用其尽职调查和技巧,代表其委托人与第三方协商交易条款,以便在其情况下最大限度地利用其委托人。

  如果委托人B的利益与委托人A的利益相冲突,则接受委任代理委托人(“A”)的代理人此后不得接受委任代理其他委托人(“B”)。但是,如果代理人向两位委托人充分披露了代理人在两次委任下的利益,以及他同时为两位委托人行事,并获得双重委托人的同意,他仍然可以代理两位委托人。因此,在买卖房产交易中为卖方和买方双方行事的房地产经纪人必须向卖方和买方双方披露该事实,并征得他们的同意。

  代理人避免利益冲突的义务同样适用于代理人本人或其近亲的利益与其对委托人的职责发生冲突或潜在冲突的情况。但是,如果代理人向委托人充分披露了这些利益并获得委托人的同意,代理人仍可以代理委托人。未向委托人全面披露是违反代理人的信托义务,代理人有责任说明代理人从该交易中获得的任何利润,以及委托人违反职责的其他补救措施。以下情况需要更多讨论:

  从委托人购买或租赁-一般规则是,代理人不能向委托人购买或出租财产,而不向委托人充分披露所有事实。代理人必须显示:

  销售或租赁给代理商的条款和条件与市场上第三方的销售或租赁相比如何;

  在与委托人达成任何协议之前,他已向委托人披露了所有相关事实;和

  委托人已经知情同意这种交易。

  济南代理记账君财有道出售或出租给委托人-同样,代理人不得在未经充分和坦率披露以及获得其委托人知情同意的情况下出售或出租自己的财产给其委托人。代理人还必须说明相关交易的条款如何与市场上的类似交易相比较。




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